Boutique Residence - Okinawa запазва оптимизма, изисква любопитство към технологиите на бъдещето и начина, по който една сграда оказва влияние върху човешко тяло и сетива. Концепцията й е подчинена на устрема към комфорт и здравословен начин на живот в градска среда и много личен диалог с нея, целящ правилното позициониране на модерния човек в нея. Без да създава прекалено вълнение, още от пръв поглед архитектурата на сградата носи спокойствие и усещане за приятна среда със своите правилни форми и топло цветово решение. Boutique Residence - Okinawa не е потопена в актуалността на момента. Тя е адресирана към устойчивите и непреходни ценности и важни необходимости, които всяка емблематична сграда трябва да дава на своите обитатели.

Healthy Building Concept

OKINAWA Boutique Residence е първата сграда в България, която се изгражда изцяло според правилата на системата Healthy Building Concept в проектирането и строителството на жилищни сгради. Благодарение на специални материали и технологични решения се постига високо ниво на защитена атмосфера на дома — мястото, където прекарваме най-голяма част от живота си.

Предизвикателствата за гарантиране на здрвословна жилищна среда в днешните пренаселени и замърсени мегаполиси са огромни. Нашата столица София не е изключение, а точно обратното — един фрапиращ пример за град, в който системното лошо управление на околната среда и недостатъчните регулации причиняват редица екологични и социални проблеми, а от там води и до тежи последствия за здравето и живота на хората в дългосрочен план. За съжаление всеки един от кварталите на столицата е засегнат в по-голяма или по-малка степен, в това число и по-престижните райони. Прави впечатление, че вина имат не само държавните и общинските органи, но някои социални групи, проявяващи ниска екологична култура.

Основните проблеми на града са замъсеният въздух и високите нива на емисии на парникови газове, рядко миене на улиците, прекомерни количества на прах и твърди частици в атмосферата, високи ниво на градкия шум, задръствания, презастрояване, остарял парк на частните автомобили и градския транспорт, генериране на голямо количество отпадъци и отпадни води, недостиг на тихи зони и зелени площи като места за спорт, игра и отдих и много други. Тези проблеми се дължат както на недостатъци в работата на държавните и общински институции, а така също и на промени в начина на живот, голяма вътрешна миграция към София и демографски процеси като нарастваща зависимост от използването на лични автомобили; повишаване на броя на домакинствата, състоящи се от едно лице; нарастване на потреблението на енергийни ресурси на глава от населението. Като резултат от посочените по-горе негативни фактори се намалява качеството на живот на гражданите, респективно тяхната пълноценна почивка и възстановяване, здраве и психологически баланс.

Такава е днешната градска реалност и всеки от нас, избрал да живее в столицата е наясно с фактите. Какво може да бъде направено? Ясно е, че е трудно да избягаме за постоянно от града, където работим, а децата ни учат. Ето защо е добре да помислим как да направим поне домовете си

по-здравословни, за да можем там където прекарваме по-голямата част от времето си, да живеем, да си почиваме и да се възстановяваме отпимално, минимизирайки въздействиято на заобикалящата ни среда. Допълнителните мерки, които можем да вземем през останалата част от времето са немалко, но отново са в нашите ръце и са въпрос на лична мотивация и постояноство. Компаниите и хорта, изграждащи днешните модерни домове следва да положат старание и да преминат към качестевно нов начин на строителство, чрез влагане на екологични материали, технологични решения и техническо оборудване, насочено към гарантиране на здравословна среда на живот. Тези основни принципи са залегнали в оснвите на концепцията “Healthy Building", по която строително-инвестиционната компания ТАСКОВ & СТОЯНОВ предприе развитието на своята най-нова сграда.

Обитателите на “Okinawa" ще имат възможност да живеят не само в комфортна, но също така и в оптимално здравословна среда, при това в нелеките градски условия на нашия столичен град. За разлика от така популярните напоследък ''зелени'', ''екологични'' или ''пасивни'' сгради, ние поставяме Човека на първо място. Около него изграждаме концецпия за модерно жилище, което да осигури максимално ниво на удобство, защита на здравето, тишина и спокойствие, приятна атмосфера, липса на напрежение, ниски сметки за енергия, лесна и нескъпа поддръжка, устойчиво и дълговечно строителство. Освен това постигаме и най-високо ниво на лукс, чрез използването на първокласни довършителни материали и оборудване от водещи световни брандове.

Поставяйки живота и здравето на първо място, ние сме убедени, че “здравословното строителство" е разумното решение за всички бъдещи предизвикателст на градската околна среда и промените в климата. То ще позволи на нас и нашите семейства да живеем в един своеобразен остров на спасението. По този начин се гарантира качествено пребиваване в домовете ни, редуцирайки до минимум здравословните рискове за обитателите и оптимизирайки месечните разходи по имота, чрез умни решения и ефективно съвременно оборудване.

Ето защо за име на сградата избрахме “Окинава" – японският остров, известен със своите жители-дълголетници.

Удобно и ключово местоположение

Сградата ще бъде построена в непосредствено съседство с изцяло обновения търговски център от водещата верига "Фантастико" на бул. Симеоновско шосе, кв. "Малинова долина". OKINAWA Boutique Residence e разположена на втора линия от булеварда, който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново". Сградата е удобно разположена в близост до спирки на градския транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Ринг Мол и Парадайс Център, Бизнес парк София, природен парк Витошa, детски градини и училища.

Разпределение по етажите

Общата площ на сградата (над земята и под земята) е 16 393 кв.м и е със смесено предназначение, състояща се от следните елементи:

жилищна част (2 секции/2 входа) в южната част на сградата с 8 надземни етажа и 93 апартамента;

офисна част (1 секция/1 вход) в северната част на сградата;

магазини със собствени складове на две нива, разположени на партера и първото подземно ниво, в южната част на сградата;

складове (мазета) на сутеренно ниво -1, разположени в южната част на сградата;

трафопост в собствено помещение на сутеренно ниво -1;

закрит подземен паркинг с обособени индивидуални паркоместа, разположени на сутеренни нива -2 и -3, по протежение на цялата сграда.

WELL - по-здравословен начин на живот

OKINAWA Boutique Residence ще бъде сертифицирана по стандарт WELL, който насърчава култура на здраве и благополучие, която може да бъде достигната в средата ни на обитаване. Той включва набор от стратегии, подкрепени от най-новите научни изследвания, които имат за цел да подобрят човешкото здраве чрез дизайнерски интервенции, оперативни протоколи и политики. Изготвен е от практици и специалисти по обществено здравеопазване и строителни учени по целия свят, събирайки най-добрите и работещи практики на едно място.

А ето и как ще бъдат постигнати част от решенията за по-здравословен начин на живот в OKINAWA Boutique Residence:

Японската градина - място за медитация и релаксация

Японските градини са един от доказаните методи, които имат изключително високо ниво на въздействие върху психичното здраве и устойчивост на човек. Чрез характерния минимализъм символично е представена цялата вселена в ограничено пространство, но без силно контрастните изразни средства, които са характерни за западните култури в градинарството. Използвани са отделни елементи, които помагат за изграждане на връзки между индивида, неговия вътрешен свят и вселената.

Филтрирана вода

Сградата ще бъде снабдена с централен самопромивен филтър, който ще гарантира снабдяването на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-високата степен.

Първокласна дограма

Дограмата е на водещата европейска марка Alumil, от серията Smartia S67— алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.

Иновативният алуминиев профил в комбинация с троен стъклопакет с три вида стъкло (6 мм високоенергийно / 4 мм флоат / 4 мм нискоемисийно Ка стъкло и газ аргон по средата за още по-добра изолация), заедно с топли дистанционери, осигурява отличен коефициент на топлопреминаване, ефективна шумоизолация и дълговечност.

Избраният стъклопакет се отличава с изключителни характеристики - висока светлопропускливост, отличен соларен фактор (0,3556) и с най-ниски нива на топлопреминаване (1,3 W/(m2K). Тези характеристики допринасят за максимално пестене на енергия, както за отопление през зимата, така и за климатизация през лятото. В същото време стъклопакетите са избрани съгласно ориентацията на сградата с необходимия соларен фактор за непрегряване на помещенията и също така с максимална светлопропускливост за оптимален комфорт в помещенията през всеки сезон.

Фасада

Високотехнологична, дишаща фасада, представляваща комбинация от топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam, от колекцията Seta, със златист мотив. Плочите Laminam запазват своите спецификации, дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване. Също така са устойчиви на удари, петна и драскотини. В окачения фасаден пакет ще бъде вградена изолация от 10 см каширана каменно-минерална вата, марка ROCKWOOL с пародифузна и ветрозащитна мембрана, която има плътност 50 кг/м³, минимални топлозагуби - λ = 0,035 W/mK. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата.

Фасадната част, покрита с Baumit, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е минерална и силно паропропусклива, с най- висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата.

Общи части

Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с варова мазилка Baumit KlimaWhite.

Крайното покритие на стените и таваните в общите части е Баумит КлимаКолор - паропропусклива, еднокомпонентна, силикатна боя с добра покривност, почти без мирис, без емисии, разтворители и консерванти. Избягваме широко използваните в повечето сгради мазилки на циментова основа. Такива няма да бъдат полагани в Boutique Residence - Okinawa, поради множеството негативни ефекти върху вътрешния микроклимат на помещенията и здравето на обитателите, като плътно запечатване и невъзможност мазилката да диша, емисии на летливи органични съединения, неприятни миризми и дразнещи изпарения, замърсяващи домашния въздух. Подобно на яйчните черупки, продуктите Баумит Клима съдържат вар. Яйчните черупки осигуряват защита, действат като климатична камера и дори могат да бъдат използвани като храна. Твърде голямата влажност във въздуха увеличава риска от развитието на мухъл, а плесените и гъбичките вероятно са сред най- опасните рискове за здравето у дома. Варта има превантивен ефект, тъй като е алкална.

Естествените източници на влажност в къщата са къпане, готвене, сушене на пране и дишане. Едно четиричленно семейство отделя до 20 литра вода във въздуха всеки ден. Строителните и ремонтните работи също могат да доведат до остатъчна влажност в интериора. Затова влагата трябва да се отвежда и частично да се абсорбира от стените, подовете и обзавеждането и впоследствие да се освобождава при необходимост. Варовиковият пълнител и свързващото вещество на варова основа създават мазилка с основна реакция (рН приблизително 12), което прави мазилките "Клима" естествени дезинфектанти. Такива мазилки са естествена защита срещу вредни микроорганизми и предотвратяват развитието на мухъл и плесен. Мазилките на варова основа са антистатични, така че не привличат замърсяващи частици.

Подовата замазка над подово отопление съдържа специални добавки, които да подобрят топлоотдаването и топлопреминаването.

Ние използваме сулфосинтетичен водоразтвор на полимерна основа. Той дава възможност да се подготвят висококачествени REO-пластични подови замазки, не само заради тяхната висока механична устойчивост, но също за тяхната висока топлопроводимост, непромокаемост, твърдост и стабилност на размерите (висока еластичност, ниска свиваемост и деформация). Под подовата замазка за подово отопление се поставя изолация, която да спре разпространяването на топлината надолу. Подложката на подовото отопление има и звукоизолираща функция. Замазката няма нужда от допълнително армиране.

Настилките по общите части на сградата, фоайе, коридори и стълбища ще са изпълнени с плочи от естествен камък — полиран гранит. Стълбищните парапети са ажурни от алуминий, по архитектурен детайл, видим в интериорните 3D визуализации на сградата. Ще бъдат предвидени стъклени врати към етажните площадки, които са димоуплътнени, самозатварящи се. За настилките на балконите и лоджиите сме избрали италиански гранитогрес, осигурен срещу хлъзгане. Откритите тераси ще са с изграден двоен под и подови настилки от италиански керамични плочи.

Асансьори SCHINDLER

Асансьорите са от водещия световен бранд SCHINDLER, модел Schindler 3000. Избраният модел асансьор е с повишена енергийна ефективност и дефинира ново изживяване, благодарение на вградената си дигитална свързаност за подобрено управляване на потока на хора.

Покрив

Покривът на сградата е тип плосък покрив. Технологията на изграждане на покрива предвижда полагане на 14 см слой XPS, след което се прави армирана замазка за отвеждане на водата чрез воронки. Над нея се изгражда пародренаж с материал Gemini Vapor (парна бариера) за по-добра пропускливост на въздух и отвеждане в атмосферата на остатъчната влага. Следва полагане на TPO мембрана Köster. Kато завършек на покрива ще бъде положен чакъл oт обли камъни за подобрена топлоизолация и дълготрайност.

Степен на завършеност на апартаментите

Всички апартаменти в сградата се издават стандартно на купувачите, завършени по БДС, тоест на т. нар. ниво ''шпакловка и замазка''. Всички инсталации в жилището са изградени и положени, в т.ч. електрическа инсталация, ВиК, тръбни разводки за отопление и климатизация на индивидуални газов котел, термопомпа или мултисплит система с фреонови климатици, според предпочитанията на купувача. Ще бъдат монтирани стойки за външните тела на предварително определени за това, дискретни места по балконите, с цел запазване на външната естетика на сградата и нейната фасада. Поставени са контакти и ключове от Schneider Electric. Включена е стандартно блиндирана врата, а вътрешни интериорни врати не са включени.

Гъвкаво решение за отопление и климатизация

Предвидена е изцяло гъвкава схема за изграждане на съответните системи за отопление и климатизация на жилищата, изцяло според предпочитанията и избора на новодомците, закупили апартамент в сградата. Нашето гъвкаво решение е организирано по следния начин:

1. Във всяко жилище ще бъде изградена система за подово отопление (с възможност за охлаждане) чрез тръбна разводка от световния лидер Rehau, която ще може да се захрани посредством индивидуални термопомпа въздух- вода или газов котел по избор на купувача.

В цената на жилището е включена инсталацията за подово отопление, но не са включени термопомпа и конвектори за стенен монтаж. Всеки клиент може да закупи и да си инсталира термопомпата и конвекторите по собствен избор, при интериорното завършването на своето жилище.

2. Във всеки апартамент ще бъде изградена вътрешна газова инсталация за захранване на индивидуален газов котел, а чрез него и за подаване на гореща вода към подовото отопление. Газовият котел ще може да захранва цялото жилище и с топла вода за битови нужди.

В цената на жилището е включена тръбната инсталация за подовото отопление, но не е включен газов котел. Всеки клиент може да закупи и да инсталира газов котел по собствен избор, при интериорното завършване на своето жилище.

3. Изградена инсталация за мултисплит климатична система на фреон с едно външно и няколко вътрешни тела, при която вътрешните тела в спалните ще са за високостенен монтаж, а в дневните ще са за стенен приземен монтаж.

В цената на жилището е включена инсталацията, но не е включена климатичната техника (външно тяло и вътрешни тела-конвектори). Всеки клиент може да закупи и да инсталира климатична техника по собствен избор.

Във всеки апартамент ще има и свободни изводи за електрически бойлер, в случай че клиентите предпочетат този вид източник за захранване с топлата вода за битови нужди.

Осигурени са изключително изгодни цени и за обзавеждане по поръчка от дъщерната мебелна компания на инвеститора - Фърниш БГ. Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане. Свържете се с отговорния брокер за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот в Boutique Residence - Okinawa.