OKINAWA Boutique е луксозна мултифункционална сграда с ключово местоположение на бул. Симеоновско шосе в София — в непосредствено съседство с най-големия търговски център от елитната верига “Фантастико”. Разположена на втора линия от големия столичен булевард сградата е 9-етажна (9 надземни етажа и 3 подземни нива), с обща разгъната площ (надземно и подземно) от 16 518 кв.м., състояща се няколко обособени части:

Жилищна част с общо 93 апартамента, разпределени в 2 секции, всяка с отделен вход, в южната част на сградата;

Офисна секция на 9 етажа, със собствен вход, в северната част на сградата. Общ брой на офисите 15 бр.;

Търговска зона с общо 5 магазина/търговски площи, разположени на 2 нива (партер и първо подземно ниво), в южната част на сградата. Всеки магазин е със собствен вход;

Складове/мазета към жилищата, разположени на ниво “-1”;

Паркоместа в закрит подземен гараж, разположен на 2 подземни етажа (ниво “-2” и ниво “-3”), предназначени да обслужват с паркиране жилищата, офисите и търговските обекти в сградата;

Собствено парково пространство около сградата под формата на истинска японска “дзен” градина, с множество характерни растения и алеи, с обща площ от 1311 кв.м.

Към настоящия момент сградата е в напреднала фаза на строителство, с поставена фасада и доградама и пред получаване на Акт 15. Съвсем скоро се очаква навлизане във финалния етап на строително-монтажните работи. Срокът за завършване на сградата е планиран за месеците февруари/март 2025 г., а малко след това се очаква и получаването на Разрешение за ползване (Акт 16).

Проектът се изгражда с финансовата подкрепа на Allianz Bank. Главен изпълнител е реномираната строителна компания Elite Building Company.

Основен консултант по концептуалното развитие на проекта, маркетинга и продажбите е водещата българска група за недвижими имоти Luximmo Group.

Повече информация за луксозната мултифункционална сграда OKINAWA Boutique може да видите в края на описателния текст по-долу или на сайта https://www.okinawa.bg.

ТЪРГОВСКА ЗОНА SHOPPING CENTER OKINAWA

В търговската зона на сградата са позиционирани общо 5 търговски обекта. Организирани са на 2 нива (с изключение на най-малкия обект, който е на едно ниво). Горното ниво е разположено на партера на сградата (ет. “0”), а долното ниво е разположено в първото подземно ниво на сградата (етаж “-1”). Двете нива са свързани с вътрешно, индивидуално за всеки обект, стълбище. Всеки от входовете на търговските обекти се намира директно на партерното ниво на сградата и има пряк достъп от улицата. Самата търговска зона е отделена от входовете за жилищната и офисната част на сградата. Площите на наличните магазини варират от 106.32 кв.м до 259.76 кв.м, с включени общи части. Основните витрини на търговските обекти са разположени на партерния етаж, с лице на западната фасада на сградата, откъм бул. "Симеоновско шосе”. Обектите притежават витрини и от другата, източна страна на сградата, така че видимостта към тях е налична и от двете дълги фасади на сградата (източна и западна фасада).

Удобно и ключово местоположение

Сградата се намира в непосредствено съседство с изцяло обновения търговски център от водещата верига "Фантастико" на бул. Симеоновско шосе, кв. "Малинова долина". Boutique Residence – Okinawa e разположена на втора линия от булеварда, който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново"и Околовръстния път. Сградата е удобно разположена в близост до спирки на градския транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Ринг Мол, природен парк Витоша, търговски центрове, медицински заведения, детски градини и училища.

Технически характеристики на търговските площи

Официалният статут на търговските помещения може да бъде определен и променян според желанията и нуждите на бъдещия собственик или наемател;

Обектите са подходящи за различни дейности, като за повечето от тях няма ограничения да се извършват на място — например магазин, заведение, медицински ил дентален център, салон за красота, офис, книжарница и много други;

Площите на търговските обекти варират от 106.32 кв.м до 259.76 кв.м, с включени общи части. Разположени са на 2 нива (етаж “0" и етаж “-1"), с изключение на Магазин №3, който е само на едно ниво (етаж “0”);

По желание на купувача/наемателя горното ниво може да се ползва като изложбена площ, а долното ниво за склад. Няма ограничения долното ниво да се ползва също за изложбена площ, според желанието на собственика/наемателя на магазина;

Височина на таваните на горното ниво: 3.70 м. конструктивно и 3.40 “светла” височина, предвид монтирания окачен таван, в който са позиционирани касетъчни вътрешни тела (конвектори) на климатичната система;

Височина на таваните на долното ниво: 2.40 м. “светла” височина;

Витрини открай-докрай, от пода до тавана, в това число голяма витрина с вход на западната фасада на сградата и по-малка витрина на източната фасада;

Индивидуална тоалетна за всеки обект, разположена на ниво “-1", като само за Магазин №3 тоалетната е на ниво “0”;

Най-големият Магазин №1 е със собствена кухня, обособена в отделно помещение.

Търговските площи се издават на купувачите изцяло завършени "до ключ", с качествени материали и интериорен финиш, включително:

Настилки – замазка и покритие от гранитогрес с марка Marazzi, серия Marble look или Gambini с размер 60/60 см;

Стени – фино шпакловани и боядисани с бял латекс;

Тавани – окачен таван с монтирани в него осветителни тела;

Големи витрини тип "френски прозорци” от пода до тавана, с алуминиева дограма Alumil, троен стъклопакет и топли дистанционери;

Поставени интериорни врати;

Завършени и оборудвани тоалетни — настилка и облицовка от марката Marazzi, серия Marble look или Gambini, с размер на плочите 60/60 см, цялостна санитария и аксесоари (структура за вграждане и санитария с марката Roca, вентилатор, шкаф, окачен таван);

Монтирани електрически ключове и контакти;

Слаботоковите инсталации се изграждат по проект, но има възможност за корекции по време на довършителните работи;

Изпълнена инсталация и тръбна разводка за климатична система, предназначена за отопление и охлаждане;

Инсталирана климатична техника за отопление и охлаждане — сплит системата на фреон, с едно външно тяло и вътрешни тела в отделните помещения на магазина. Техниката и монтажът са включени в цената;

Местоположение и гарантиран човекопоток от платежоспособни клиенти

Предвид удачно си местоположение, както и спецификите и предимствата на мултифункционална луксозна сграда OKINAWA Boutique, търговските обекти в нея ще могат да разчитат на постоянен човекопоток от хиляди клиенти всекидневно, повечето от които са високо платежоспособни. При това прогнозите на специалистите показват, че потокът от потенциални клиенти ще е силен не само през работните дни на седмицата, но в същата степен, а вероятно и още по-голям, ще е той през почивните дни. Очакванията са за постоянен приток на клиенти целогодишно, без никакви сезонни спадове или зависимости. Очакваната клиентела е от активни хора с висок социален статус, които живеят или работят в самата луксозна сграда (около 600 човека при пълна заетост). В не по-малка степен силен приток на бизнес ще има и от клиенти на престижната верига и супермаркет “Фантастико”, разположен в непосредствено съседство, който предвид високото си ниво и стандарти привлича всекидневно хиляди купувачи с най-високи финансови възможности.

Заключението е, че локацията е изключително подходяща за развитие на търговски и развлекателен бизнес, бизнес с разкрасителни процедури, както множество други дейности, които могат да бъдат практикувани в тези търговски обекти. Причините за високия търговски потенциал на местоположението са множество, а като основни от тях можем да изтъкнем следните:

Ключова локация в непосредствено съседство, буквално до най-големия търговски център от престижната верига “Фантастико” , а именно Магазин №Ф33 на бул. Симеоновско шосе №87А. Наскоро обновеният търговски център беше значително разширен и вече предлага още по-голяма търговска зона, закрит паркинг, както и множество специализирани магазини на външни брандове, разположени на неговата територия и извън самия супермаркет. Този значим за столицата търговски център привлича всекидневно многохилядна клиентела, а съседството на OKINAWA Shopping Center с него ще донесе пряка видимост за хиляди клиенти, които могат да пазаруват и консумират стоки и услуги редовно и в нашите магазини/обекти;

Гарантиран постоянен поток от около 600 човека, които при пълен капацитет ще живеят и работят в самата луксозна сграда OKINAWA Boutique. Предвид високия клас на жилищната, а също и на офисната част, можем да заключим, че населяващите я хора ще бъдат такива с висок социален статус и големи финансови възможности;

Самият булевард “Симеоновско шосе” се оформи през последните 15 години като една от най-престижните търговски улици в столичния град, където са концентрирани десетки водещи магазини за луксозни мебели (Martineli), материали и санитария (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркети от водещи национални вериги (Фантастико, Kaufland), специализирани магазини за висок клас храни и напитки (Le Petit Marché), висок клас фитнес центрове (Pulse, Next Level, Titanium), магазини за луксозни спортни стоки (Sport Box, Head), автокъщи за луксозни автомобили (Premium Car), елитни заведения и ресторанти (High Park Bar & Diner), елитни медицински заведения (клиника DR—DENKOVA Dermatology, Aesthe clinic на д-р Ильо Стоянов, ортопедична болница “Витоша”, АГ болница “Св. Лазар”), няколко университета в кв. “Студентски град”, части училища (Френски лицей “Виктор Юго”, у-ще “Светлина”, у-ще “Изи Сайънс”), частни детски градини и ясли, хотели, множество посолства и резиденции на различни държави;

В пресечната точка на гъсто заселените, основно с млади хора, динамично развиващи се квартали Малинова долина”, “Студентски град”, “Витоша” и ж.к. “Градина”. Самата сграда OKINAWA Boutique се намира административно на територията на най-новия и активно застрояван с нови и модерни жилищни сгради през последните 5 години столичен квартал “Малинова долина”. От другата страна на булеварда е разположен другият относително нов и гъсто застроен и населен квартал “Витоша", както и в съседство с него, от южната му страна, новозастроеният жилищен район ж.к. “Градина”. Местоположението на OKINAWA Boutique e точно на границата с кв. Студентски град, който е известен с това, че е дом на най-активното и младо население в столицата, което консумира стоки и услуги в значителни обеми, и поради това, както е известно, магазините в този квартал открай време поддържат относително най-високи цени в целия столичен град. Населението на тези 4 квартала, намиращи се в непосредствена близост до сграда OKINAWA Boutique наброява над 75 000 души.

Паркиране, осигурено за търговските обекти

Налично е гарантирано паркиране за клиентите на търговските обекти и магазини в Shopping Center OKINAWA, в непосредствена близост. Освен това, за всеки от оферираните за продажба търговски обекти предоставяме и възможност за покупка на 1 паркомясто в подземния гараж на сградата.

Освен това, за всеки от оферираните за продажба търговски обекти предоставяме и възможност за покупка на 1 паркомясто в подземния гараж на сградата.

Възможности за отдаване под наем

Нашите анализи показват, че предвид всички характеристики и предимства на търговските площи в OKINAWA Shopping Center, те ще могат да бъдат лесно отдадени под наеми при нива от около 18-21 Евро/кв.м. без ДДС, при стандартен за подобни обекти дългосрочен наем от 5+5 години. Помещенията традиционно се отдават под наем, във вида, както се предават от строителната компания на купувачите, а именно завършени “до ключ”, с напълно оборудвани бани, положени настилки, завършени и боядисани стени, поставени врати, и инсталирани ключове и контакти. Самият наемател има ангажимента да финишира интериора на търговския обект, според неговите предпочитания. Освен сумата на месечния наем, наемателят заплаща за своя сметка и текущите разходи за консумативи (ток и вода според показанията на съответните уреди, интернет, телевизия и др.). Задължителната такса поддръжка към управляващата компания на сградата, както и такса битови отпадъци (ТБО) също се заплащат от наемателя на месечна база. Годишният данък сгради е за сметка на собственика на помещението.

При така указаните най-общи условия за отдаване под наем, и на база съотношението между продажна цена и очакван наем на търговските площи, се формира годишна доходност от отдаване под наем в размер на около 9-11% (прогнозно) .

Печелившо вложение с висока инвестиционна стойност

Ценните характеристики и множество предимства на предложните за продажба търговски обекти, описани подробно на настоящата страница, ги правят изключително атрактивни за развитие на печеливша търговска дейност или бизнес с услуги. Освен това, към настоящия момент, по време на строителството, търговските обекти в шопинг центъра на сграда OKINAWA Boutique са предложени за продажба на максимално изгодни цени от само 2333 Евро/кв.м. без ДДС. След завършването на сградата и получаване на Разрешение за ползване (Акт 16), продажните цени на търговските площи се очаква да се повишат с около 25% до приблизително 2900 Евро/кв.м. Високата годишна доходност от отдаване под наем, прогнозирана на около 10%, както и спецификите при отдаване на търговски помещения (дългосрочен наем 5+5 години и липса на необходимост от обзавеждане, съответно почти нулева амортизация), ги прави идеален избор за всеки финансов инвеститор, решил да придобие ценен имот с висок потенциал за генериране на високи печалби от отдаване под наем, при минимални ангажименти и незначителна амортизация. Вродените качества на обектите, самата сграда, и разбира се удачното местоположение с гарантирано голям човекопоток, ще допринесат за постоянния прираст на цената на търговските имоти (capital appreciation) от 5-8% годишно (прогнозно). По този начин, разчитаме комбинираната доходност от капиталовложението през първата година да е минимум 30%, а през следващите години да е в рамките на 15-18% годишно.

Финансиране на покупката

Структурирали сме различни начини за финансиране закупуването на търговски обект в OKINAWA Boutique, в случай, че такова финансиране е необходимо. Строителството е подкрепено финансово от Allianz Bank, като същата банка е изготвила пакети за финансиране на купувачи на търговските помещения с инвестиционни кредити за период до 6-8 години, при изключително изгодни условия, и при минимално самоучастие. Чрез нашия ексклузивен партньор за банково финансиране SUPER CREDIT можем да предоставим атрактивни опции за финансиране и от други български банки с цел постигане на най-добра оферта. Предлагаме и различни гъвкави опции за покупка на разсрочено плащане, които са по договорка с купувача.

ЖИЛИЩНА ЧАСТ OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence е първата жилищна сграда в България, развита по модела и с методите на Healthy Building Concept — иновативна концепция за еколочигно и устойчиво строителство с материали, технологии и решения, насочени към идеята за хармонична и здравословна жилищна среда, в услуга на нейните обитатели и околната среда.

Основните характеристики и предимства на жилищната сграда се изразяват в следните:

Престижна сграда в премиалния сегмент, с впечатляваща модернистична визия;

Първокласни материали и оборудване, авангардни технологични решения;

Луксозни общи части, асансьори Schindler, настилки от естествен камък;

Вентилируема фасада от Laminam, алуминиева дограма Alumil с троен стъклопакет и топъл дистанционер;

Висока енергийна ефективност и благоприятен микроклимат, чрез специална концепция за топлоизолиране, оптимално разходване на енергията и висока степен на комфорт през всеки сезон;

Влагорегулиращи стени с “дишаща” варова мазилка Klimawhite;

Шумоизолирани жилища с двойни зидове - "сандвич", подово отопление Rehau на термопомпа или газ;

Богато озеленяване с истинска японска “дзен" градина, алеи за разходка с пейки и фитнес на открито;

Разчитаме при пълен капацитет запълняемост на жилищата, и средна населеност на всеки апартамент с 3-ма души, в жилищната секция на сградата да живеят постоянно около 300 души..

Всички живущи хора в сградата са потенциални постоянни клиенти за 5-те търговски обекта в шопинг център OKINAWA! Още подробна информация за жилищната част на сградата, може да видите в сайта https://www.okinawa.bg.

ОФИСНА ЧАСТ OKINAWA BUSINESS CENTER

Бизнес центърът на сградата със смесено предназначение OKINAWA Boutique е разположен в отделна секция, със собствен вход, разположена в северната част на зданието. Офисният център е от висок клас и предлага общо 15 обособени офиса от типа “open space”, които могат да бъдат обединявани по желание на наемателите. Офисите са разположени на 8 етажа и са с чисти площи от 128.72 кв.м. до 206 кв.м. Обслужват се от 2 големи асансьора. Офисите разполагат с достатъчно паркоместа, осигурени в подземния гараж на сградата.

На партерното ниво, при централния вход на бизнес центъра, на площ от 120 кв.м., е разположена представителна лоби зона с рецепция и кът с мека мебел за сядане и изчакване. На същото ниво са разположени и 2 конферентни зали, всяка с капацитет по около 24 човека.

Офисите се предлагат само под наем и не се продават.

Разчитаме в 15-те офиса на бизнес център OKINAWA Boutique да работят около 290 - 300 души.

Всички работещи в офисите служители и мениджъри са потенциални постоянни клиенти за 5-те търговски обекта в шопинг зоната на сградата!

ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ ЗА МУЛТИФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique луксозна сграда от смесен тип, разположена на бул. "Симеоновско шосе", на втора линия от тази основна пътна артерия на столицата София. Булевардът е един от най-натоварените и големи 4-лентови булеварди в столицата.

Булевардът осигурява пряка връзка между центъра на града и Околовръстния път, преминавайки през кв. Лозенец, Ловния парк, кв. Витоша и Витоша ВЕЦ-Симеоново, Студентски град, ж.к. Градина и достигайки кв. Симеоново в подножието на планината Витоша.

Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспорт, бъдеща станция на метро (на 3 мин. пеша), университетите на Студентски град, Околовръстното шосе, търговски център Ринг Мол, природен парк Витоша, детски градини и училища.

Строителството на луксозната мултифункционална сграда стартира през м. август 2022 г. и се планира да приключи през първото тримесечие на 2025 г., когато се очаква да получи и Разрешение за ползване (Акт 16).

Още подробна информация за сградата, може да видите на сайта https://www.okinawa.bg